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买房陷阱 : 订金≠定金一字之差区别大

发布时间:2016/5/7 10:25:26 关注度:   来源:澳门威尼斯人游戏注册网

          买房陷阱 : 订金≠定金一字之差区别大

3月初,张女士在某小区看上了一套100多平的精致小户型,她当场签了购房意向书,交了10000元订金。

张女士说,购房前销售员根据她的按揭能力给她算了笔账。她看中的那套房子100多平方米,3100多元/平方,整套房子算下来大约需要32万元。销售员告诉她,首付可以由开发商垫付,根据多项因素评估,张女士每月只需支付1000多元的按揭费即可。根据自己2000多元的月收入,张女士觉得每月还款1000多元,在能力范围之内。

凭着对销售员的信任,张女士草草看了一下签订的内容,就在购房意向书上签了字。“在签购房意向书之前,销售员没有说开发商垫付的首付该如何偿还。在看购房合同,问及月供费用的时候,销售员告诉我,第一年的每月的还款额达到了3000多元,超过了我的月薪。”张女士说。

思考再三,张女士决定放弃购买这套房子。她于4月初找到开发商要求退还10000元订金时,销售员告诉她,合同上写的是“定金”,不能退还。

“购房意向书的条款我粗略地看了,但是没仔细查看订金的“订”字,没想到他们玩起了文字游戏,感觉被耍了。”张女士心有不甘。随后,找律师,进行维权,虽讨回了订金,但全家人受了一肚子气。

以案说法

订金≠定金一字之差区别大

律师说,消费者在订购房子、汽车等“大件商品”时,都会交付一些现金,以表示购买诚意,这些现金有时被写成“定金”,有时被写成“订金”,虽一字之差,概念却天壤之别,由此引发的消费纠纷屡见不鲜。

定金是合同订立或履行前,支付的一定数额的金钱,作为担保的担保方式,具有法律效应,数额不超过主合同标价的的20%,如买方违约就无权拿回定金,如卖方违约,需双倍返还买方定金;而订金可视为预付款,如消费者不想购买,可以与销售者协商解决返还。

消费提醒

购房前首先要了解房子的资质、性质,以免上当受骗;不要轻信销售员、开发商的口头承诺,要以合同为主。发生的投诉中,经常有消费者听信商家“这个户型只剩最后两套”、“这个优惠明天就取消了”等说法,导致冲动消费;不要被开发商的优惠政策忽悠。

购房陷阱多种多样,以下这些出现的相对较多,比如:广告陷阱、内部认购造势、购房定金不退、开发商以按揭做幌子、搞特价陷阱、合同陷阱、物业管理陷阱、大力营造售楼气氛、房屋面积前后不符、配套缩水、证照陷阱等等。所以消费者购房前一定要小心谨慎,多留个心眼。


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